立人國小文賢國中透天
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(專) 海安路美而小巷弄精緻透天 台南買屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：428 萬
- 參考單價：30.48 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
海安路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.04 坪
- 土地面積：15.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：立人國小、文賢國中
鄰近公園：連雅堂紀念公園
生活機能：海安路商圈
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：立人國小、文賢國中
鄰近公園：連雅堂紀念公園
生活機能：海安路商圈
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的需求而定，適合投資者或單身族，不建議家庭世代居住。
主要理由： 此物件的最大亮點在於其位於海安路商圈的黃金地段，加上高品質的新穎裝潢與穩定的現有租約，對於尋求「現金流」與「低維護成本」的投資型買家而言，性價比極高。此外，立人國小學區也為資產保值提供了一定的支撐力。
然而，對於自住買家來說，58 年的屋齡是最大的隱憂。銀行放款對於高齡老屋的限制較多，需預先確認貸款條件。同時，1 坪數與 1 樓的格局，加上無車位，長期居住舒適度會受影響。若您能接受老屋特性並以此為投資工具，或是尋求便利的單身居住，此物件是不錯的選擇；但若是計畫長期養家育兒，建議慎重考慮或另尋新成屋。
問與答
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鐘子茜(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0901-305941
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經紀業名稱: 捷用不動產股份有限公司
證號: (104)登字第289669號
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